21世纪经济报道记者 朱英子 北京报道 近期，部分房地产企业出现债务违约、地产项目难以交付等风险。面对经济结构转型调整和房地产行业现状，信托行业该如何面对？7月25日，中信信托相关负责人接受了21世纪经济报道记者等媒体的采访。
中信信托相关负责人介绍称，多年来，中信信托在地产、城投领域开展业务，在尽职调查、产品设计、项目决策和后期管理等方面独具特色，形成了不同于银行信贷模式的信托融资模式：在优选行业头部客户之上更加注重资产质量，深度挖掘优质基础资产；项目评审注重资产价值、抵押物质量、现金流及其可控性的评估，讲究一事一议，不搞“一刀切”；将投贷后管理作为重中之重，综合运用人员驻场、“证章照”共管、账户监管、时点考核等管理手段，抓严抓实项目过程管理。
2020年以来，新冠肺炎疫情持续反复，国际形势复杂多变，国内宏观经济面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，经济下行压力加大。房地产行业在政策收紧和市场走弱等因素共同作用下引发危机，部分头部房企债务违约在整个行业和实体经济中传导蔓延，信托行业也深受影响，转型发展进入艰难的“深水期”。
面对房地产行业深度调整带来的风险，中信信托相关负责人表示，公司正在严格落实“六稳”“六保”任务，配合有关方面做好“保交楼、保民生、保稳定”金融支持相关工作，严守不发生次生风险的底线，坚守资管新规打破“刚性兑付”的合规要求。
该负责人进一步提到，在风险化解的路径上，按照“稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹”的思路，中信信托通盘考虑，充分研判单一企业和项目对地产行业及区域经济的关联影响，与地方政府紧密合作，坚持稳妥有序、“以时间换空间”，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展，尽量少采取极端手段，兼顾社会利益。
在风险化解的方案选择上，中信信托多措并举，广泛与融资人、项目所在地政府部门、资产管理公司、潜在战略投资者等开展研讨，按照市场化、法治化原则，着力推进债务重组、资产处置和司法处置等措施，部分项目与地方政府积极洽商债务重组方案已取得重大进展。
在风险化解的过程中，中信信托始终将投资人利益最大化放在首位，向各方陈述利害，据理力争，绝不放弃投资人利益，充分履行受托人的专业责任，及时做好信息披露并重视投资人情绪，统筹舆情和声誉风险防控。
“历经多年发展实践，中信信托始终坚守风险与合规底线，统筹兼顾、稳定发展。”中信信托相关负责人回应称，公司坚守合规经营，没有非标资金池、没有TOT业务乱象、没有违规刚兑留下的风险隐患、没有假股真债“包装式”转型，让公司在转型过程中能够掌握足够的主动。公司将转型作为服务实体经济和服务人民美好生活的战略选择，不断探索将信托制度服务于共同富裕、社会治理等监管鼓励的方向。
据了解，截至目前，中信信托是信托业内唯一的企业年金基金法人受托机构、唯一获批成立境外专业子公司、唯一拥有香港信托牌照、两家拥有交易所资产证券化计划管理人资格的信托公司之一，先后推出过国内第一单信贷资产证券化信托、第一单消费信托、第一单保险金信托、第一单慈善信托等。2020年以来，中信信托成功入选广东省、浙江省、辽宁省职业年金受托人，2021年成立当年中国唯一规模上亿的慈善信托芳梅教育慈善信托，2022年成功受托海航集团破产重整专项服务信托。
（作者：朱英子 ）
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