重磅!中央支持各地从当地实际出发完善房地产政策

2022-05-02 08:08:00  来源: 腾讯网  编辑:zgjrzk  

  据新华社消息,中共中央政治局今日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作,审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。

  会议强调,要有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线,要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。

  火速解读中央政治局会议十大关键政策信号

  要点一:坚持动态清零

  会议强调,要根据病毒变异和传播的新特点,高效统筹疫情防控和经济社会发展,坚定不移坚持人民至上、生命至上,坚持外防输入、内防反弹,坚持动态清零,最大程度保护人民生命安全和身体健康,最大限度减少疫情对经济社会发展的影响。

  国家卫生健康委副主任李斌29日表示,“动态清零”不是绝对的“零感染”,面对奥密克戎等变异株的挑战,我们还没有能力保证不出现一例本土病例,但是我国已经在丰富的防控实践中积累了一套卓有成效的防控措施,并根据病毒的新变化、疫情的新情况,因时因势对防控措施不断优化升级。“我们有能力、有信心在发现本土疫情时,快速反应、精准防控、以快制快,采取全方位综合措施,在最短时间内扑灭疫情,以最小的成本实现最大的防控效果。”李斌说。

  要点二:稳步推进股票发行注册制改革

  会议强调,要及时回应市场关切,稳步推进股票发行注册制改革,积极引入长期投资者,保持资本市场平稳运行。

  证监会2022年系统工作会议明确,全面实行股票发行注册制为主线,深入推进资本市场改革。

  同时,最近一系列吸引长期资金入市的制度建设加速推进。证监会表示,将抓紧出台个人养老金投资公募基金的相关制度规则。目前,公募基金规模已超过25万亿元,服务5.4亿个人投资者。此外,证监会加快完善有利于长期机构投资者参与资本市场的制度机制,鼓励和支持社保、养老金、信托、保险和理财机构将更多资金配置于权益类资产。

  “面对金融市场波动加大的局面,近期从国务院金融委到‘一行两会一局’频频发声、密集施策,一股稳预期、增信心的强大合力加快形成。”武汉科技大学金融证券研究所所长董登新说。

  要点三:出台支持平台经济规范健康发展的具体措施

  会议强调,要促进平台经济健康发展,完成平台经济专项整改,实施常态化监管,出台支持平台经济规范健康发展的具体措施。

  申万宏源证券首席策略分析师王胜认为,政治局会议明确提出“出台支持平台经济规范健康发展的具体措施”,“支持”这一提法尤其重要,亮明了中央态度,表明引导平台经济规范健康发展的政策将进一步明确,大型平台公司整改工作有望加快完成。对于资本市场而言,这一重要信息也有望给境内外投资者吃下“定心丸”。

  野村证券首席经济学家陆挺近期在接受中国证券报中证金牛座记者采访时也表示,有关部门对平台经济、化解房地产企业风险等问题逐一回应,缓解了近期诸多市场疑虑,释放了正面积极信号,对稳定市场信心提供了有力政策保障。

  “监管部门释放的新信号、稳预期储备的新举措、强化监管合力的新要求,将稳定资本市场提升到了新高度,有利于改善市场预期,增强投资者信心。”陆挺说。

  要点四:用好各类货币政策工具

  会议要求,要加大宏观政策调节力度,扎实稳住经济,努力实现全年经济社会发展预期目标,保持经济运行在合理区间。要加快落实已经确定的政策,实施好退税减税降费等政策,用好各类货币政策工具。要抓紧谋划增量政策工具,加大相机调控力度,把握好目标导向下政策的提前量和冗余度。

  在货币政策方面,民生银行首席研究员温彬表示,货币政策应继续坚持稳字当头,以我为主,兼顾内外,发挥总量和结构双重功能,加大对实体经济的支持力度,稳住经济基本盘。当前内外部形势更趋复杂多变,需要货币政策在实施过程中统筹考虑和协调平衡。

  在结构性货币政策方面,市场人士建议,继续用好结构性货币政策工具,通过支农支小再贷款、普惠小微贷款支持工具等,引导金融机构加大贷款投放。

  要点五:实施好退税减税降费等政策

  会议要求,要加快落实已经确定的政策,实施好退税减税降费等政策,用好各类货币政策工具。

  在财政政策方面,植信投资首席经济学家兼研究院院长连平建议,下一步财政支出应加快步伐,在二季度尽快集中落地,直达实体经济,切实增加经济主体手中的“真金白银”,支持助企纾困、稳就业保民生。

  中泰证券首席固定收益分析师周岳表示,考虑到稳增长压力,积极财政存在进一步加码的必要性。同时,随着收支平衡难度加大,除了上缴国企结存利润、调入结转结余资金外,有可能通过调整预算、增加国债发行的方式增加财力空间。

  在地方债方面,国泰君安证券首席宏观分析师董琦预计,二季度专项债发行将继续提速,6月底前将发行完七八成,9月底前正式收尾。目前专项债中基建投向占比超过六成。

  要点六:全面加强基础设施建设

  会议明确,要全力扩大国内需求,发挥有效投资的关键作用,强化土地、用能、环评等保障,全面加强基础设施建设。

  在基建投资方面,中欧国际工商学院教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示,我国基础设施建设仍有较大空间。在科学规划、合理布局、讲求效率的前提下,基础设施投资大有可为,关键是调动中央和地方两个积极性。基建投资能促进经济在较短时间内企稳,并有助于改善市场预期、激发市场主体的积极性,这对今年经济稳增长有着特殊意义。

  中信证券联席首席经济学家明明也称,基建靠前发力的预期正在兑现,政府稳增长决心不容置疑,预计年内基建发力将重点围绕交通、能源、水利等领域展开,更加向二三季度集中,上半年基建投资增速或可达到10%。

  要点七:发挥消费对经济循环的牵引带动作用

  会议明确,要发挥消费对经济循环的牵引带动作用。要稳住市场主体,对受疫情严重冲击的行业、中小微企业和个体工商户实施一揽子纾困帮扶政策。要做好能源资源保供稳价工作,抓好春耕备耕工作。

  中信证券首席宏观分析师程强认为,当前促消费政策适时加力,可对冲疫情影响,待疫情得到有效管控,政策效应将进一步显现,从而促进消费改善、经济恢复。

  对于促消费的抓手,董琦表示,在大众消费方面,可考虑通过发放消费券、打折让利、满减满送等措施,提升居民的边际消费倾向,并确保基本消费品保供稳价等。

  近日,国家发改委负责人表示,疫情对消费的影响是阶段性的。随着疫情得到有效管控、政策效应逐步显现,正常经济秩序将快速恢复,消费也将逐步回升,消费长期向好的基本面没有改变。

  要点八:确保交通物流畅通

  会议强调,要坚持全国一盘棋,确保交通物流畅通,确保重点产业链供应链、抗疫保供企业、关键基础设施正常运转。

  近期有关方面密集发声、合力施策,针对物流行业出台系列纾困帮扶政策。

  从金融层面看,人民银行将加快1000亿元再贷款投放交通物流领域,同时对运输物流企业和货运司机开辟“绿色通道”,合理给予贷款展期和续贷安排。银保监会表示,将指导金融机构合理增加对受疫情影响较大的交通运输、仓储物流和邮政快递等行业金融供给,运用好专项再贷款资金,促进降低融资成本。

  要点九:支持各地从当地实际出发完善房地产政策

  会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

  财信研究院研究员陈然表示,预计今年下半年受商品房市场和土地交易边际好转、房企融资环境逐步改善影响,房地产投资增速大概率在三季度迎来拐点,随后数月继续反弹上行。全年房地产投资累计同比增速在0-2%左右,三年平均增速在4%左右。

  “后续将有更多城市调整地产限购限贷政策、按揭贷款利率的加点幅度,缓解居民购房的成本压力。同时,商业银行也有动力进一步下调5年期以上LPR报价,获取优质的按揭信贷资源。从房企角度看,开发贷款、并购贷款也有助于改善其现金流压力。”平安证券首席经济学家钟正生称。

  要点十:稳住外贸外资基本盘

  会议指出,要坚持扩大高水平对外开放,积极回应外资企业来华营商便利等诉求,稳住外贸外资基本盘。

  商务部新闻发言人束珏婷日前表示,围绕“稳住外贸外资基本盘”,商务部将进一步扩大高水平对外开放。修订扩大《鼓励外商投资产业目录》,引导外资更多投向先进制造、现代服务、高新技术、节能环保、绿色低碳、数字经济等新兴领域和中西部地区。同时,进一步推动开放平台建设,发挥营商环境和制度型开放优势,吸引更多外资项目落地。

  此外,束珏婷表示,商务部将进一步加强外资企业和项目服务保障。会同有关部门加大新项目要素保障力度,推动项目加快落地和建设。进一步优化外商投资环境。全面清理与外商投资法及其实施条例不符的规定,落实外资企业公平待遇。充分发挥外资企业投诉工作机制作用,加大外商投资合法权益保护力度,稳定外国投资者对华投资预期和信心。

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