引言、
在20年的时间内，我们房价平均上涨500%以上，以至于现在提起买房问题大家都为之一颤。
买房难逐渐成为普通人心中的共识，可偏偏房子对大家来说又是生活的必需品，年轻男女等待着房子为他们的婚姻搭构基本架构。
父母等待用房子给孩子争取更好的教育条件，还有人打算用房产作为自己后续享受养老等其他待遇的资质，当房子重要性丝毫未减，房价还迟迟未降时，大家为了买房就只能选择按揭贷款。
而现在社会上突然出现提前还贷大浪潮有很多地方的银行排起长队等待提前还房贷，这也令人纳闷：提前还房贷真的是好事吗？银行员工对此作出解答。
即便很多人对于房地产市场的变动情况不关注，但应该也对房价的变化有所了解，如今房价在大家心里已经形成了一种“高不可攀”的印象，有数据显示，房价在每平方米2万元以上的县城数量都达到了8个，房价每平方米突破上万元的县城共有117个。县城的房价都高到这个水平，更别提那些城市了。
回想2000年时，我们平均房价每平方米2000元，然而国内平均房价每平方米10329元，特别是在一些一二线城市，20年的时间内房价上涨几十倍都已经再正常不过。
不幸中的万幸是大家还可以通过贷款来解决当下的住房需求，甚至可以说，当前大多数家庭都是靠贷款来实现买房梦的，目前我们个人住房贷款总额已达380000亿，这个数字既令人觉得可怕，但似乎也在大家的意料之中。正是因为房产价格过高也造成了现在很多家庭资产上百万，但生活却过得紧紧巴巴的割裂局面。
可虽然说贷款买房能够让我们拿30%的首付先换一套房子，但同时长达几十年的房贷也让不少购房者感到苦恼，甚至可以说自己在二三十年内都不敢有太大的花销，就是因为要为了还房贷而考虑。
在这种房贷的压迫下，有不少购房者在贷款后一直努力攒钱，希望有朝一日能够提前将贷款还清，可提前还贷究竟是好是坏呢？
想要解答这个问题我们需要了解银行为百姓提供按揭贷款共有两种方式，一种是等额本金，一种是等额本息，他们二者虽然在字面上只有一字之差，但其实差距却很大，等额本息是指每个月拥有固定的还款金额，这需要先算出需要还款的本金和利息，然后平均到还款的月份中。
至于等额本金则是每个月所还的本金数额相同，但总金额不同，这样一来也让等额本金的还款方式形成了每个月还款额递减的局面，前期还款压力会较大一些，但后期还款压力会相对较小一些。
当然选择这两种不同的还款方式，贷款者所负担的还款总金额和还款压力也各不相同。
若是按照同样的贷款金额和年限来计算，等额本金和等额本息两种不同的还款方式，在总还款金额中可以差十几万。
在贷款200万、贷款年限30年的前提下，等额本息总还款金额需达到407.44万，至于等额本金的总还款金额为364.54万。前者的利息共为207.44万，后者的利息共为164.54万。
所以这样来看，等额本息显然要比等额本金更适合提前还款，这也能更大程度地为贷款者省钱，但你要知道提前还款也需要向银行支付违约金，而各个银行的违约金收取情况也各不相同。
其实大家也还需要考虑到自己选择贷款的年限，如果现在自己还款的年限较短，比如总贷款期限为30年，如今才是第5年，那么可以选择提前还款。因为这能给自己省下一些利息费用，但如果自己的还款期限已经超过了1/3，比如已经还了15年那么就没有提前还款的必要了，毕竟算起来利息和违约金的总和加起来和每个月正常还款相差不多。
小结
而对此银行工作人员也解释道，不管选择哪种还款方式，如果想要提前还清房贷都尽可能选在所还贷款年限较短的时候进行，如果自己的等额本金还款已经超过了1/2或1/3这一周期，选择提前还款也没有什么必要，反倒容易造成自己的利益受损。
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