自近入8月份以来，受国内疫情多点散发以及部分地区极端的高温天气等因素影响，房地产市场再度走弱。
在房地产行情日益严峻的当下，收入大幅下滑、盈利亏损几乎在整个房地产行业蔓延。
在近日，除了恒大、融创、新力等几家未能按时公布业绩报告外，约有100多家上市房企纷纷披露了2022年半年报。
从业绩报告看，利润下滑成为常态。120家A股房地产上市中，有38家公司净利润为亏损状态，84家公司净利润同比下滑。A股和H股，共有55家上市公司上半年预亏，包括富力地产、建业地产、金科股份、ST泰禾、阳光城等知名房企。其中富力地产亏69.20亿元、建业地产亏58亿，蓝光发展亏52.48亿元、阳光城亏36.23亿元、中天金融亏30.13亿元。
龙头房企碧桂园，上半年核心净利润45亿~50亿元，股东应占盈利2亿~10亿元，而2021年同期碧桂园的归母净利润达150亿元。盈利出现大幅下跌。招商蛇口，上半年归属于上市公司股东的净利润为15亿~21亿元，同比降幅达到50.60%~64.71%。
而在行业业绩大幅下滑的同时，有些企业开始持续卖资产及配股回血。
其中，旭辉控股在近期持续抛售资产回笼资金。9月6日盘前，旭辉控股发布公告，子公司“旭辉地产202006”拟有条件向华王有限公司出售一处位于香港英皇道的地块，总交易代价为13.38亿港元。
除了出售资产，旭辉也通过配股回血。
就在本周公司公告以2.06港元的低价格完成一轮配股，发行数量3.05亿股，获得资金6.23亿港元，该等资金将用于现有债务再融资及一般企业用途。
无独有偶，9月5日晚间，深陷流动性危机的富力地产也披露称将出售旗下位于北京的一处万达酒店资产，代价5.5亿元。
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据悉，富力地产此次出售标的为北京富力万达嘉华酒店，该酒店位于北京市石景山区，占地面积43,460.12平方米，为五星级酒店。2017年富力地产从大连万达集团手中收购73家万达酒店，北京富力万达嘉华酒店为当时收购中的其中一家。
对于此次出售北京富力万达嘉华酒店富力地产透露，预计本次出售将录得亏损约653.7万元，而出售所得款项将用于偿还集团债务。
而从富力地产披露的交易目标公司财务情况中了解到，截至2021年12月31日，目标公司税后净亏损1528万元；截至2022年6月30日，该公司综合资产净值约4.53亿元，未偿还股东贷款约1.03亿元。
不过，在市场环境日渐低迷的当下，还有少量开发商仍旧实现了业绩的正增长。
保利发展上半年实现营业总收入超1107亿元，同比增长23.13%，实现归母净利润108.26亿元，同比增长5.11%。
万科A上半年实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.82%。归母净利润122.2亿元，同比增长10.64%。
龙湖集团上半年实现营业收入948亿元，同比增长56.4%；股东应占核心净利润65.5亿元，同比增长6.1%。
万科公告半年业绩的次日，其股票在深、港两市均大幅走高，其中万科A高开3.08%，盘中最高涨5.41%，并带动了整个房地产板块的股价上涨。
在中期业绩发布之后，部分头部开发商陆续召开了业绩发布会，多家房企高管关于市场形势、投资策略、收并购等热点问题进行回应。
多位房企高管认为，当前房地产市场已经筑底，市场信心逐步恢复，虽然短期市场依然承压，但对中长期市场向好有信心。对于投资策略，多位高管表示，公司将坚持量入为出、现金流第一的原则，根据现金流情况安排投资结构。对于收并购计划，多位高管表示，会积极主动广泛接触收并购机会，同时严谨慎重做预判和决策。
华润置地张大为表示，“进入到8月下旬以来，市场依旧有明显的下行趋势，我们监控的50个城市，同比下降了15%-20%，个别下降了30%。”“长期来看，我们还是持看好的态度。对全年的业绩实现是比较积极的态度。”
万科郁亮表示，“从短期来看，市场已经筑底，但是恢复是缓慢和温和的过程，到今天为止我仍然坚持这个判断。”“房地产市场依然是10万亿级的市场，常做常有，常做常新。”
中海地产颜建国表示，“目前行业正处在上下半场转换期，很多未来形势在这个转换期会不断明朗，总的来看，有三个趋势是很明显的。第一，房地产企业的专业化程度会越来越高，业务更加聚焦。第二，房企的规模发展会分化，投资策略上更加聚焦。第三，房企在财务方面一定会更加谨慎、稳健，杠杆率会控制在适当程度。”
龙湖集团陈序平表示，“6月起，市场出现了持续筑底并反弹的迹象，不少城市开始看到转机。今年的整体市场走势，将是低开-触底-向好的态势，全年的房地产成交规模同比去年预计会出现30%左右的降幅，但整体市场往向好的方向走。”
可以看到，开发商对行业的判断，并没有此前市场想象的那么悲观，对于长期，大家都是一致的乐观，房地产市场空间依然很大，城市化率仍将进一步提升，未来行业仍将是一个10万亿的市场。
部分内容来源：券商中国
