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8月份刚刚过去三分之一，前11天二手房网签量已达4781套，环比7月同期的3483套上涨37.27%。8月新房网签量达1722套，环比7月同期的1110套上涨55.13%。究竟是哪些因素让北京楼市像“秋老虎”一样热度不减？丽兹行豪宅研究院为您揭秘。
8月成交量持续回升
8月份前11天二手房网签量达4781套，是三月份小阳春以来的新高，进入8月份以来二手房网签量环比7月平均每天增长约124套，成交量明显回升，预计本月二手房网签量将超越四月份的14239套，达到15000套。
8月市场积极信号频出
8月宏观政策环境来看，利好政策频出，自2017年“317”政策之后，北京购房限购政策首次放宽；孙河新房项目恒基天汇预售价格达14万，为近五年来北京新高；北京第三次土拍地块公示，海淀区三块土地挂牌。
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央行发布二季度货币政策执行报告
8月11日，央行发布二季度货币政策执行报告，预计今年下半年我国CPI运行中枢较上半年1.7%的水平将有抬升，一些月份涨幅可能阶段性突破3%，短期内结构性通胀压力加大。
下一阶段，货币政策将坚持稳健取向，坚持不搞“大水漫灌”、不超发货币，兼顾把握好稳增长、稳就业、稳物价的平衡。坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期。坚决守住不发生系统性金融风险的底线，保持金融体系总体稳定。
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北京将开启全龄友好项目试点，
部分人群可认房不认贷
据北京住建委官方公众号安居北京8月4日发文，2022年二批次供地中昌平平西府、顺义福环、顺义薛大人庄三地块试点全龄友好住宅项目，对中心城区老年家庭购买这3个试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，老年家庭（60周岁及以上）名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，贷款利率执行5%；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。
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朝阳区孙河恒基天汇预售证公示，
单价13-14万/平，为近5年较高水平
据北京市住建委官网信息显示，位于朝阳孙河区域的恒基天汇（恒汇雅苑），于7月31日获得预售许可证，共获批14栋、130套房源，准许销售面积 45929.06平方米。该项目整体均价为13.8万元。其中18号和19号住宅楼的预售价格达到14万元。该地块由恒基19年摘得，成交价30.2亿，楼面价6.9万/平。
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北京第三次集中土拍预挂牌土地
已有12宗，未来新房将有更多选择
8月5日晚，北京规划和自然资源委员会公示了8宗预申请宅地信息，总起始价187.4亿元，共计8宗宅地，分别位于海淀永丰、昌平区生命科学园、大兴区西红门、石景山区五里坨、经开区亦庄新城、顺义区顺平路、密云水源路等地，土地总面积约34.56万平，总建设控制规模约66.93万平，总起始价187.4亿元。
8月10日，北京再发布4宗预申请宅地，总建面27万平，起始价119亿元，其中2宗位于海淀区，1宗位于丰台区，1宗位于房山区。其中位于丰台区和海淀区的3宗地块报价达上限价格后转为竞现房。截止到10日，北京第三次土拍累计预挂牌宅地已达12宗，总建面达94万平，总起始价达306.4亿元。
其中海淀区西北旺镇的京土储预（海）〔2022〕033号地块起始价格高于其他出让地块，该地块起始价格50.9亿元，土地面积52463.4平方米
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上半年各类利好信息层出不穷，
房市信心已恢复
截止到2022年8月9日，据不完全统计，全国已有超230城优化调整房地产政策，出台调控措施超600次，不断释放利好。
对于开发商而言，引入国企央企可以帮助有资金问题的民营开发商渡过难关，各级金融机构及时放款解决开发商债务问题；对于买房客户，放宽限购政策，下调贷款利率、首付比例，加强对预售期房资金监管账户的管理，保交房交楼，可以切实保护买房客户的合法权益，提振客户对楼市信心。
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北京17年后首次放宽贷款政策，
天汇预售价格创近五年新高
2022年全龄友好住宅项目试点地块针对符合条件的老年人可放宽首套房的贷款条件，尽管本次政策具有指导实验意义，但这项政策给北京房产市场发出了一个信号：未来有可能会根据各类人群的需求痛点，推出针对性政策，释放群众的合理购房需求。这次试点体现了政府一直强调的支持合理的刚需和改善性购房需求，对当下市场是一个利好政策。
恒基天汇取得单价14万/平的预售证也是契合中央近期的会议精神，支持改善性住房需求。同时改善性住房的开发商可以得到合理的利润空间，使其有动力建设品质更好的住房，开发商获得利润之后现金流更顺畅，才敢于去拿新的土地，房地产市场的正循环才更通畅。前端政府让利，后端开发商获得利润，前后端一起发力，对畅通房企资金链，缓解或改善流动性，将起到很大的作用，共同促进房地产良性健康发展。
未来展望
8月份成交量将持续走高
预计下半年也将保持高成交量
8月份上旬二手网签环比7月上涨37.27%，上半年第二季度成交量下滑主要因为5月份北京大规模疫情导致隔离，很多社区因疫情无法看房，直接影响二手成交。下半年6、7月份全市恢复正常秩序之后，市场成交量随着二手房带看量的提升而提升，同时市场利好政策不断释放，客户对房产市场的信心逐渐恢复，市场成交将会更加活跃。
预计8月份全月二手网签量可以达到15000套，下半年北京二手网签量也可以保持月均14000套以上，市场成交量保持平稳回升。
另一方面，今年第二次土拍的新房项目预计下半年会陆续入市，第三次土拍的土地陆续放出，下半年会有新房陆续供应到市场，8月份已经有不少热门项目确定项目案名，按照当前市场新房项目的高周转模式，今年下半年就会有项目入市销售，其中部分热点板块将会带动新房成交量提升。
