文/顾天杰
库存压顶 撑不住了
哈尔滨不装了，摊牌了。
5月23日哈尔滨政府宣布废除2018年出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。
通知里表示2018年开始的阶段性调控，已经完成使命，不利于当下房地产发展需要，因此予以废止。
当地住建局的说法是：
全面放开二手房交易，激发我市房地产市场活力，促进房地产市场一、二手联动，推动建成商品房屋去库存。
其实我们早在3月23日哈尔滨政府官网公示，要废止《通知》的时候，就和大家聊过这个城市。
往回看，2018年5月5日哈尔滨制定了《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。
当时的要求是主城区6区内限售，网签合同满3年可上市交易。
如今，为期3年的哈尔滨楼市限售，终于解除了。
其实从2021下半年开始，哈尔滨楼市就不断下滑，加上疫情反复横跳，市场成交量持续探底，购房者一律变成观望态度。
2021年9月哈尔滨出台新政，对符合要求的博士、硕士、本科、大中专学生分别发放10万元、5万元、3万元、2万元的购房补贴。来哈尔滨工作或者上学的新市民，买首套房可以享受1万元的一次性购房补贴。
哈尔滨是属于全国楼市中比较悲催、实在撑不下去的典型案例。
同一时间多个城市也都发布了一系列楼市松绑政策。
5月23日太原政府官网公开《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》，购买首套新房的，鼓励银行业金融机构房贷首付比例按照20%执行，降低贷款利率。
面积90平米以下财政全额补贴契税，90到143平米财政补贴80%契税，143平米以上财政补贴50%契税，新市民来太原买首套新房，不再需要落户、社保、纳税等证明。
济南住建局同一天发布通知。
涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度三项调整，整体思路就是限购范围缩小，限售条件放宽，公积金额度提升。
还有众多其他城市也从各种角度，放宽楼市调控政策，加大去库存力度。
厦门5月24日新政是户籍二孩及以上家庭，可购买180平米以下第三套住宅。浙江义乌直接取消了二手房限售（这之前是限售3年），已经开始执行。
中原地产研究院数据统计，截止5月24日累计超过68个城市发布了稳楼市政策，从降低房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度到购房补贴、降低税率等等，不一而足。
我们也要从另一个侧面仔细观察，这其中一二三线城市的侧重点分别为：
一线城市只是在房贷利率、人才落户引进方面微调 二线城市在优化限购、调整公积金、多发补贴 三线城市选择支持多孩家庭买房、加强引进人才
所以生活在不同城市的年轻人，未来三年应对楼市调控的策略方向，也就比较清晰了：
一线城市攒首付，二线城市拿补贴，三线城市生孩子。
尤其是一线城市北上广深，除了和央行步伐统一的降低利率，没有太多普通人也能够享受到的普遍性的购房优惠政策。
换句话说，想让一线城市整体房价真正降下来，比较困难。
它们的各个城区之间，其实早就已经分化得比较明显了，洼地基本都被填平，稀缺、高品质的改善房源溢价率节节升高。
根据克而瑞的数据，全国商品房狭义库存截至4月底已经达到6.08亿平米，全国平均去化周期超2年，显著高于2021年同期水平。
存量房最多的广西防城港市，足足要花12.7年才能消化掉全市的房子。
我们上面提到的哈尔滨、长春、呼和浩特等城市，去化周期也都普遍超过了100个月，意味着起码要8.33年才能卖完存量房子。
信心和希望 在哪里
从宏观数据来看，2022年4月份房地产投资、销售、新开工、施工等各主要数据同比增速继续为负，房地产和上下游产业链难上加难。
目前从全国范围来看，所有的托底政策完全称不上是大利好，无论楼市还是年轻一代购房者，他们的信心还有待恢复。
此前新东方掌门人俞敏洪在自己的公众号上，写下了对当下就业和大环境的感受。
他说：
身边认识的做企业的朋友，公司大部分都在裁员。这样一来，有工作经验的人都溢出来了，没有工作经验的大学生找工作就更困难了。
信心和希望是绑定在一起的，当下的年轻人，非常缺乏这两样东西。
国家统计局发布的数据显示，4月份，中国16-24岁人口调查失业率已经上升到了18.2%。这样就意味着，每10个青年人，就差不多有2个人失业。
4月全国城镇调查失业率上升0.3个百分点至6.1%，也创2020年3月以来新高。
北大国发院教授卢锋说：
记得几年前跟我的同事们为G20研究就业问题时，看到欧洲和一些新兴经济体的数据，年轻人失业率达到20%，我当时就觉得这太难以想象了。
中国什么时候会走到这一步？
似乎已经很近了。
智联招聘近日发布的《2022大学生就业力调研报告》显示，截至4月中旬，2022届有求职计划的应届毕业生中，有46.7%已获得工作邀约，数据低于2021年。
50.4%选择单位就业，较2021年同期下降6%。与此同时，自由职业、慢就业比例均较去年提高约3%。
在一份名为《在物质主义和后物质主义之间后疫情时代大学生就业态度的变化》报告中，我们能够更多地了解到95后、00后年轻人就业观和择业观。
比如说，报告里最有意思的一点是：
新一代的年轻人择业标准更加理性务实，他们对收入的重视和期待在提高；从偏好看，党政机关、事业单位、国企等体制内工作的吸引力在上升，倾向去外企和创业的比例明显下降，大城市就业持续受青睐。
所谓的逃离北上广，一方面是自媒体打出来的营销概念，也有些人是被迫无奈作出的选择。
一个年轻人如果能在北上广深，过上正常、体面的生活，那为什么还要妥协回老家，过一眼就能望得到头的日子呢？
在就业地点选择方面，学生们眼里只有两种城市：
北上广深和其他。
逃离北上广既不是本意，也不是目的，唯一的目的是过上更好的生活。
2020年有超过60%的学生希望毕业后能在一线城市发展和立足，相信这个数字在2022年的今天，尤其是疫情防控逐渐常态化之后，会稍微有些变化。
有意思的是，被视作当下年轻人最多的弹幕网站哔哩哔哩，2022年五四青年节的企划是：
《不被大风吹倒》：莫言写给青年朋友的一封信
莫言老师和年轻人探讨了一个问题：如果人生中遇到艰难时刻，该怎么办？
莫言是这么写的：
当我们遇到艰难时刻，不要灰心，不要沮丧，只要努力总是会有收获。希望，总是在失望、甚至是绝望时产生的，并召唤着我们奋勇前进。
就在两年前，B站五四青年节的企划是刷爆朋友圈的《后浪》，引起了大家广泛的讨论。
当时站在舞台中央的何冰老师说：
你们有幸 遇见这样的时代 但时代更有幸 遇见这样的你们。
这样的时代，年轻人喜欢么？
谁都不会预料到，仅仅过了两年，年轻人会听着莫言说，不被大风吹倒。
现在的年轻人们到底怎么想的呢？
或许我们也应该先多问问年轻朋友们的意见吧。
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作者：顾天杰编辑：苏苏
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